マンションの水回りは、毎日使う場所だからこそ、設備の老朽化や使い勝手の悪さが気になってくるものです。「そろそろリフォームを考えたいけれど、どのタイミングが適切なのか分からない」「マンション特有の制約があって、希望通りの工事ができるか不安」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。
目次・メニュー
愛知県弥富市を拠点に、東海3県（愛知県・三重県・岐阜県）で給排水工事や水回りリフォームを手がけるみとや殖産株式会社です。マンションの水回りリフォームは、一戸建てとは異なる注意点や制約があり、専門的な知識と経験が必要となります。本記事では、マンション特有の課題や最適なリフォームタイミング、業者選びのポイントについて詳しく解説します。
マンション水回りリフォームで困りがちな3つの課題
マンションの水回りリフォームは、一戸建てに比べて構造的な制約が多く、事前の確認が欠かせません。特に築年数が経過している物件では、見えない部分の劣化も進行しているため、表面的な設備交換だけでは対応できないケースもあります。ここでは、マンションリフォームで特に注意すべき3つの課題について解説します。
■配管の老朽化と交換の必要性
マンションの水回りリフォームで見落とされがちなのが、配管の老朽化です。トイレやキッチン、浴室などの設備は目に見える部分ですが、床下や壁の中に隠れている給水管や排水管の状態を把握することが重要となります。
築20年以上の古いマンションでは、配管に使用されている素材が鉄管や銅管などの金属製である場合が多く、経年劣化によって錆や腐食が進行している可能性があります。こうした配管は継ぎ手部分から漏水が発生しやすく、水に錆が混じるリスクもあります。
単に設備機器を新しいものに交換するだけでなく、配管の状態を確認し、必要に応じて交換工事を行うことで、リフォーム後の安心した生活が実現します。配管工事は専門的な知識と技術が求められるため、給排水工事に精通した業者を選ぶことが大切です。
■管理規約による工事制限
マンションでは、管理組合が定める管理規約によって、リフォーム工事の内容や申請手続きが細かく規定されています。水回りの位置を大きく変更する場合や、配管の移動を伴う工事では、事前に管理組合への申請が必要となることがほとんどです。
工事内容によっては、管理規約上認められないケースもあるため、リフォーム計画の初期段階で管理規約を確認することが重要です。また、工事中の騒音や共用部分の使用についても、近隣住民への配慮や事前の周知が求められます。
経験豊富なリフォーム業者であれば、マンション特有の規約や手続きについてもアドバイスを受けることができるため、スムーズな工事進行につながります。
■排水管の位置による設備選びの制約
マンションの床下には排水管が張り巡らされており、その位置によって水回り設備を設置できる場所が限られます。特にトイレの排水方式には、床から排水する「床排水」と壁を通じて排水する「壁排水」の2種類があり、築年数が古いマンションでは壁排水方式が採用されているケースが多く見られます。
壁排水の場合、床から排水管までの高さが12センチまたは15センチと決まっているため、それに適したトイレを選ぶ必要があり、選択肢が限られてしまいます。また、排水管の位置を移動できないと管理規約で定められている物件では、キッチンや洗面所の配置変更も制約を受けます。
物件の構造や排水方式を事前に把握し、それに適した設備選びと工事計画を立てることで、理想の水回り空間を実現できます。
Q.水回りリフォームの最適なタイミングとは
水回り設備には寿命があり、適切なタイミングでリフォームを行うことで、突然の故障によるトラブルを避けることができます。国土交通省の住宅市場動向調査によると、リフォームを実施する世帯は年々増加傾向にあり、特に水回り設備の交換需要が高いことが明らかになっています。
■築年数から見る水回り設備の寿命
「参照：国土交通省 住宅市場動向調査報告書」
マンションの水回り設備は、本体の寿命が約30年といわれていますが、給湯器やガスコンロ、換気扇などの周辺機器の寿命は約10年と短くなっています。そのため本体がまだ問題ない状態でも、周辺機器の故障により全体のリフォームが必要になるケースが多く見られます。
新設から10年を超えたら、リフォームを検討する時期として考えると良いでしょう。特に給湯器は耐用年数を超えての使用は急な故障のリスクが高まるため、早めの交換検討が推奨されます。
■故障前にリフォームする3つのメリット
1. 突然の故障による生活への影響を回避
完全に壊れてから対応すると、修理や交換までの間、お風呂やトイレが使えない期間が発生します。計画的にリフォームすることで、生活の不便を最小限に抑えられます。
2. 費用面でのメリット
複数の水回り設備をまとめてリフォームすることで、工事費用や養生費用を削減できます。また、緊急対応の追加料金も発生しません。
3. 理想の設備を選べる時間的余裕
故障してから急いで選ぶのではなく、じっくりと最新の設備や機能を比較検討できるため、より満足度の高いリフォームが実現します。
マンションフルリノベーション施工事例のご紹介
みとや殖産株式会社では、マンションの水回り全体を一新するフルリノベーション工事も手がけています。実際の施工事例では、トイレ、洗面所、洗濯機置き場、給湯器など、水回り設備を全面的に刷新し、快適で使い勝手の良い空間に生まれ変わりました。
築年数が経過したマンションでは、見えない部分の配管劣化も進行していることが多いため、設備交換と同時に配管の点検や必要に応じた交換工事も実施しています。給排水工事の専門知識を持つ当社だからこそ、トータルでの安心を提供できます。
詳しい施工内容や before/after の写真は、マンション フルリノベーション 施工事例のページでご確認いただけます。実際の工事の流れや仕上がりをぜひご覧ください。
東海地方でマンション水回りリフォームを依頼する際の注意点
愛知県、三重県、岐阜県の東海3県エリアでマンションリフォームを検討する際は、地域特性を理解した業者選びが重要となります。地域密着で実績のある業者であれば、エリア特有の建物事情や管理組合との調整についても的確なアドバイスを提供できます。
■地域特性を考慮した業者選び
名古屋市周辺エリア
特徴：中高層マンションが多く、管理組合の規約が整備されている物件が中心です。
ポイント：規約確認と事前申請の手続きに精通した業者選びが重要となります。
弥富市・津島市周辺
特徴：中低層マンションや築年数が経過した物件が多く見られます。
ポイント：配管の老朽化対応や水道局指定工事店の技術力が求められます。
岐阜県・三重県エリア
特徴：地域によって建物の傾向が異なり、柔軟な対応力が必要です。
ポイント：広域対応可能で現地調査をしっかり行う業者が安心です。
「参照:リフォーム産業新聞 リフォーム業界の市場規模」
みとや殖産株式会社は、弥富市を拠点に東海3県全域でサービスを提供しており、地域ごとの建物特性や管理規約の傾向を熟知しています。水道局指定工事店として適切な資格を持つプロの技術者が対応するため、配管工事を含む本格的なリフォームも安心してお任せいただけます。
■複数の工事をまとめて依頼するメリット
水回り設備の寿命は部位によって多少の差はあるものの、おおむね10～15年程度となっています。そのため、一箇所が故障のタイミングを迎えているときは、他の部位も同様に寿命が近づいていることが多いのです。
キッチン、浴室、トイレ、洗面所の水回り4点をまとめてリフォームすることで、打ち合わせの手間や養生にかかるコストを削減でき、結果としてバラバラに工事するよりも費用を抑えることができます。また、給湯器やエアコンなど、水回り以外の設備もまとめて相談できる業者を選ぶことで、より効率的なリフォーム計画が立てられます。
みとや殖産株式会社では、水回りリフォームだけでなく、給湯器交換、エコキュート設置、エアコン取付・取替など、住宅設備全般に対応しています。一社で複数の工事を依頼できるため、窓口が一本化され、スムーズな工事進行が可能です。
快適なマンション生活は計画的な水回りメンテナンスから
マンションの水回りリフォームは、一戸建てとは異なる配管構造や管理規約の制約があるため、専門知識と経験を持つ業者選びが成功の鍵となります。築10年を超えたら、故障前に計画的なリフォームを検討することで、突然のトラブルを避け、快適な住環境を維持することができます。
東海3県エリアでマンションの水回りリフォームをお考えの方は、水道局指定工事店として確かな技術力を持つみとや殖産株式会社にぜひご相談ください。無料見積もりや現地調査も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
